對樓市面臨的風(fēng)險(xiǎn)銀行率先作出反應(yīng)。南都記者昨日獲悉，包括中行、工行、建行、郵儲(chǔ)銀行等在內(nèi)的7家銀行陸續(xù)收到通知，房貸利率都將調(diào)回9折，并于周四(今日)起執(zhí)行。此前上述銀行的房貸利率均為8 .8折。此外，廣州地區(qū)的銀行目前暫未收到調(diào)整的通知，但有銀行的客戶經(jīng)理表示，廣州地區(qū)的房貸利率不排除上調(diào)的可能。深圳市住房研究會(huì)常務(wù)會(huì)長陳藹貧在接受南都記者采訪時(shí)表示，此次深圳多家大行調(diào)整房貸利率折扣，反映了目前深圳樓市處于調(diào)整狀態(tài)，并且已經(jīng)累積了一定風(fēng)險(xiǎn)，顯然是銀行對深圳樓市預(yù)判發(fā)生了變化。

深圳：房貸利率折扣提至9折

日前，平安銀行針對該行優(yōu)質(zhì)客戶推出首套房貸利率8.2折的優(yōu)惠措施，一度被市場解讀為深圳各大銀行將陸續(xù)加大房貸利率的折扣力度。但是據(jù)南都記者了解，近日深圳地區(qū)的各家銀行卻在收緊房貸利率的折扣力度。

“趕緊過來查一下征信，還能趕上首套房利率8.8折的末班車，從明天開始我們銀行的利率折扣就要回調(diào)到9折了”，民生銀行深圳深南支行的客戶經(jīng)理昨日向南都記者表示。

深圳地區(qū)首套房貸款利率回調(diào)并非只有民生銀行。據(jù)南都記者了解，包括中行、工行、建行、郵儲(chǔ)銀行等在內(nèi)的7家銀行均收到了將首套房貸款利率上調(diào)到9折的通知。而此前上述幾家銀行的貸款利率均執(zhí)行8 .8折。至此，深圳地區(qū)所有銀行的首套房最低貸款利率回調(diào)至9折。

“從昨天早上開始就在傳深圳的銀行上調(diào)房貸利率折扣，但是到下午才收到通知”，浦發(fā)銀行深圳文錦支行的客戶經(jīng)理向南都記者表示，通知要求，從今天開始銀行的貸款利率折扣低于9折的都必須上調(diào)到9折。

更早收到通知的是國有行。建設(shè)銀行深圳寶安支行客戶經(jīng)理告訴南都記者，此次調(diào)整比較突然，“周一才下發(fā)通知，周四就正式執(zhí)行了。這兩天都通知客戶盡快辦理，爭取最后時(shí)間享受優(yōu)惠?！?/span>

而農(nóng)行、交行、興業(yè)、中信等6家此前執(zhí)行9折利率的銀行，暫時(shí)沒有進(jìn)一步調(diào)整計(jì)劃。截至發(fā)稿，平安銀行深圳路支行的客戶經(jīng)理向南都記者表示，暫時(shí)未收到調(diào)整通知，目前平安銀行首套房的折扣利率執(zhí)行的是8.7折，而此前推出的8.2折只是針對在本行資產(chǎn)600萬以上的優(yōu)質(zhì)客戶。

廣州：房貸利率暫無調(diào)整

雖然深圳地區(qū)的首套房貸款利率回調(diào)，但是廣州地區(qū)的貸款利率還是和之前保持一致，普遍執(zhí)行8 .5折的折扣利率。據(jù)南都記者了解，除了中信銀行的首套房貸款利率執(zhí)行的是9折，光大銀行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率以外，其他各家銀行普遍都是8.5折。

不過南都記者從接近工行人士處獲悉，工商銀行近期將調(diào)高房貸利率折扣，從現(xiàn)行8 .5折回調(diào)至9折，“準(zhǔn)備中，還未實(shí)行”，正式調(diào)整可能在8月份，屆時(shí)，尚未出具同貸書的客戶都將執(zhí)行回調(diào)后的折扣。

對此，南都記者向工商銀行廣東省分行營業(yè)部進(jìn)行求證，相關(guān)負(fù)責(zé)人予以否認(rèn)，并表示短期內(nèi)無調(diào)整計(jì)劃，但未來將根據(jù)市場資金供求情況自主定價(jià)，合理審慎調(diào)整按揭利率折扣。

招行廣州白云路支行房貸客戶經(jīng)理也向南都記者表示，最近也聽說廣州的房貸利率折扣可能會(huì)回調(diào)到9折，但目前執(zhí)行的還是8.5折，在沒有收到調(diào)整通知之前還是以目前利率為準(zhǔn)。

某股份制銀行廣州分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人向南都記者表示，短期內(nèi)沒有調(diào)整房貸利率的計(jì)劃，因?yàn)樯习肽陱V州的房價(jià)還是比較平穩(wěn)，房貸利率是市場化的行為，銀行對房貸利率的調(diào)整也是跟著市場走。

主因：銀行預(yù)判樓市風(fēng)險(xiǎn)加大

對于此次深圳地區(qū)各家銀行房貸利率回調(diào)的原因，上述股份行廣州分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年以來，深圳的房價(jià)上漲幅度比較大，監(jiān)管機(jī)構(gòu)也會(huì)要求銀行對房貸利率有所調(diào)整，其房貸波動(dòng)也會(huì)比廣州更大一些。

深圳市住房研究會(huì)常務(wù)會(huì)長陳藹貧在接受南都記者采訪時(shí)表示，此次深圳多家大行調(diào)整房貸利率折扣，反映目前深圳樓市處于調(diào)整狀態(tài)，并且已經(jīng)累積了一定風(fēng)險(xiǎn)，顯然是銀行對深圳樓市預(yù)判發(fā)生了變化。

目前深圳樓市風(fēng)險(xiǎn)有三大特點(diǎn)，陳藹貧進(jìn)一步分析稱：第一個(gè)特點(diǎn)是量價(jià)背離，在新房價(jià)格一路飆升的同時(shí)，成交量卻并不理想。據(jù)家家順半年報(bào)顯示，上半年深圳樓市均價(jià)上漲32.8%，成交量卻下跌67.4%。

第二個(gè)特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)性特征，一方面是豪宅價(jià)格屢創(chuàng)新高，成交活躍，拉高整體樓價(jià)水平；另一方面在區(qū)域分布上，福田、南山、前海等區(qū)價(jià)格高企，與其他區(qū)域價(jià)差拉大。

第三個(gè)特點(diǎn)是一手房、二手房出現(xiàn)離散特征。受“3·25新政”及二手評估價(jià)上調(diào)的影響，深圳二手房成交量在3月創(chuàng)下歷史新高后瞬間“腰斬”，二季度開始市場實(shí)際成交量達(dá)到低谷，與一季度相比，成交量整體下降六成。

在年初上海、深圳樓市暴漲的氛圍下，廣州樓價(jià)穩(wěn)中有升，此外上半年廣州樓市有不少利好政策出臺(tái)，“144平方米唯一住房契稅由3%調(diào)整為1.5%”；“人才綠卡”等，使得成交氛圍一直保持慣性活躍狀態(tài)。

廣州某國有行基層網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人向南都記者透露，廣州地區(qū)上半年房貸放貸量增幅明顯，同比增長50%。而且二季度以來，接單量也穩(wěn)步增長，“今年廣州地區(qū)樓市成交量攀升，加之購房客買漲不買跌的心理，促使廣州地區(qū)上半年房貸放貸量增幅明顯”。

指引已申請房貸的客戶咋整？

突然的調(diào)整對已經(jīng)申請房貸但未放款的客戶會(huì)有怎樣的影響？多位個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人表示，此前已經(jīng)申請房貸并簽訂合同的客戶仍執(zhí)行原先約定的折扣，“具體來說，以銀行查征信的日期為準(zhǔn)，只要這個(gè)日期在周四之前，哪怕放款遲一點(diǎn)也不會(huì)受到影響”。

上述浦發(fā)行的客戶經(jīng)理表示，只要是昨天晚上12點(diǎn)之前查詢征信的，可以按照原來的8.8折利率來做，但是如果是今天查詢征信記錄的，就要按照最新的調(diào)整利率來做，也就是基準(zhǔn)利率的9折。