實(shí)施住房租賃資金監(jiān)管制度

深圳特區(qū)報(bào)訊（記者 竇延文）以規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)，維護(hù)住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，6月3日，市住房和建設(shè)局聯(lián)合多部門(mén)印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），《通知》要求，在深圳從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，應(yīng)開(kāi)立銀行專(zhuān)戶(hù)，用于收取承租人押金及租金，被監(jiān)管資金不得隨意使用。據(jù)悉，這項(xiàng)新規(guī)將于6月11日開(kāi)始實(shí)施。

關(guān)于開(kāi)立專(zhuān)用賬戶(hù)，《通知》規(guī)定，通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式開(kāi)展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，單次收取承租人租金超過(guò)3個(gè)月，或者單次收取承租人押金超過(guò)1個(gè)月的，由監(jiān)管銀行對(duì)超過(guò)部分的資金進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。

《通知》要求住房租賃企業(yè)在本市轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行開(kāi)立唯一專(zhuān)戶(hù)，用于收取承租人押金及租金。住房租賃企業(yè)可選擇已開(kāi)立或新開(kāi)立的銀行賬戶(hù)作為專(zhuān)戶(hù)。專(zhuān)戶(hù)信息應(yīng)當(dāng)作為企業(yè)備案材料，并在市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃平臺(tái)）、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所顯著位置、住房租賃合同和通過(guò)自有或第三方交易平臺(tái)發(fā)布的房源信息中公示。

關(guān)于租賃資金監(jiān)管，《通知》要求住房租賃企業(yè)在開(kāi)立專(zhuān)戶(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與監(jiān)管銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議。監(jiān)管銀行按照監(jiān)管協(xié)議約定的住房租賃資金監(jiān)管范圍、資金釋放條件及程序等對(duì)資金實(shí)施監(jiān)管，并按規(guī)定及時(shí)向租賃平臺(tái)推送監(jiān)管資金收支等信息。市住房建設(shè)部門(mén)推行住房租賃合同網(wǎng)簽，住房租賃企業(yè)未按規(guī)定提供住房租賃相關(guān)信息或者網(wǎng)簽住房租賃合同的，依法暫停其房源發(fā)布。被監(jiān)管資金不得隨意使用，自租賃合同生效后次月起，監(jiān)管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業(yè)。

關(guān)于規(guī)范住房租金貸款，《通知》規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)為承租人提供個(gè)人住房租金貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與承租人單獨(dú)簽訂貸款協(xié)議，并將貸款撥付至承租人個(gè)人賬戶(hù)，貸款期限不得超過(guò)住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配。同時(shí)，禁止住房租賃企業(yè)通過(guò)隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，或者以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，禁止在住房租賃合同中包含住房租金貸款相關(guān)內(nèi)容。

此外，住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員、監(jiān)管銀行違反住房租賃資金監(jiān)管規(guī)定的，《通知》還分別規(guī)定了相應(yīng)的處理措施，情形嚴(yán)重的將依法追究刑事責(zé)任。