二手房怎么貸款買房 銀行對借款人的資信方面有何要求

眾所周知，二手房交易與一般商品房交易相比，不同之處在于辦理手續(xù)相對麻煩。但是二手房也有許多好的地方，因此二手房越來越受大家的歡迎。二手房雖然比新房便宜，但購房款也不是一筆小數(shù)目，不少人還是想貸款。那么，二手房怎么貸款買房?哪些人符合二手房貸款申請條件?銀行對借款人的資信方面有何要求?銀行對二手房的貸款年限如何規(guī)定?對于繼續(xù)貸款的朋友們來說，一定很想知道二手房怎么貸款買房。別急，下面就隨我一起來了解下吧!

二手房怎么貸款買房

一、購買二手房貸款的基本操作流程

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前，需先和中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需)

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭公司進行公積金查詢，確定可貸金額和年限。

3、簽定住房買賣合同

借款人與賣方簽定住房買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的住房，需在合同簽好后到所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶。

4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

按揭公司協(xié)助借款人按銀行要求準備相關(guān)資料，有的住房需由指定的評估公司進行評估;并由按揭公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險

按揭公司將初審后的相關(guān)資料交給貸款行審核，通過后，按揭公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取一定的費用，其中包括住房保險費等。

6、辦理住房過戶和抵押手續(xù)

借款人到所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭公司交給貸款行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交給銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭公司將所貸金額發(fā)放借款人的賬戶上。

二、二手房貸款所需資料

1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份。

2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復(fù)印件)各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明。

3、原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房。

4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份。

5、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份。

6、借款申請表1份：個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份。

7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本;擔(dān)保合同1份。

8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號(或職工住房公積金結(jié)存單)每人各1份。

9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。

10、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。(根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明;私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財務(wù)會計報表;銀行存單、有價證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等)。

11、如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份。

12、已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和(或)存折1份(申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不必)。

13、企業(yè)允許借款申辦企業(yè)住房基金個人住房貸款的證明1份(申請企業(yè)住房基金個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不)。

此外還有幾個問題需要注意

一、哪些二手房可以向銀行貸款?

有兩種情況:第一、購買按規(guī)定可出售的公有住房 ,需購房貸款的:第二、購買具有產(chǎn)權(quán)的二手房,需購房貸款的。

二、哪些人符合二手房貸款申請條件?

境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認證的公證書,也可向銀行申貸。

三、現(xiàn)有的貸款類型有哪些,應(yīng)選擇怎樣的貸款類型?

現(xiàn)有的貸款類型多,你可用公積金,也可用商業(yè)貸款,如公積金額度不夠,還可用公積金和商業(yè)性貸款組合的方式。

四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制?

銀行規(guī)定：個人購貸額度最高為房價的70%,如果貸款額度超過50%或60%,須由銀行指定的評估公司進行評估,且審核要求有所不同。

五、銀行對二手房的貸款年限如何規(guī)定?

公積金貸款不超15年,商業(yè)貸款不超20年

六、銀行對借款人的資信方面有何要求?

銀行通過收入來測算還款能力。標準：月收入>月供的2倍,但還款后須滿足生活開支(通常為1000元);如果純公積金貸款則沒此要求。

七、首付款額度要求?

申請貸款前，須付清房款的30%或40%。

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