2月20日，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，我國1年期LPR不變，5年期以上LPR降至3.95%。

當日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

500萬元首套房首付30%

房貸30年可省18萬元+

深晚記者了解到，此前1月份5年期以上LPR為4.2%，此次降息25個基點（BP），為購房者減負較多。本輪降息后，5年期房貸利率再次刷新歷史最低值。降息后最新房貸利率調(diào)整為首套3.85%，二套4.25%。當前住房首套利率為3.1%，二套利率為3.575%。

降息后，深圳業(yè)主每個月的房貸能省多少錢？記者按房屋總價500萬元、首付比例30%的首套住宅30年的商業(yè)貸款計算，等額本息還貸方式下，購房者每月的房貸成本降了503.65元，30年房貸少支付18.13萬元。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，LPR下調(diào)至3.95%，是此前8個月LPR為4.20%的基礎上首次下調(diào)，說明其為今年宏觀經(jīng)濟和貨幣金融環(huán)境的寬松創(chuàng)造了積極的條件。這對于今年經(jīng)濟形勢改善和環(huán)境優(yōu)化都具有積極的作用。

此外，廣東省住房研究中心首席研究員李宇嘉預測，今年一次性降到位以后，后續(xù)降低LPR的可能性不大，房貸款利率將會持續(xù)下行。2024年1月，百城首套主流房貸利率平均為3.84%，二套主流房貸利率平均為4.41%。考慮到去年按揭利率降幅不算大，今年首二套房貸款今年至少有30個基點左右的降幅。

存量房貸利率調(diào)整取決

于合同約定重新定價日

對于存量房利率能否享受降息紅利？了解到目前市場上的個人房貸利率基本上都是采用LPR+、-BP形成。一般來說，房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日（不同銀行政策不同）。對于存量房貸來說，會在利率重定價日當天，按照最新LPR報價利率加上合同約定的基點得出新的利率，在下一周期執(zhí)行。

記者咨詢了深圳多家銀行，各家銀行的政策雖有不同，但多數(shù)個貸重新定價日皆在1月1日，比如工商銀行、郵政儲蓄銀行；中國農(nóng)業(yè)銀行則按照放款日調(diào)整。中國建設銀行則按照合同約定，如合同約定按季重定價，貸款利率則會隨LPR按季調(diào)整而變化；如合同約定按年重定價，若以合同簽訂日或貸款發(fā)放日滿整年的日期作為對應日，貸款利率將隨對應日的LPR調(diào)整而變化；若沒有具體約定，貸款利率則會在每年1月1日隨當日的LPR調(diào)整而變化。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，本次非對稱降息也體現(xiàn)了央行對于房地產(chǎn)行業(yè)的呵護，加大樓市托底力度，釋放更加積極信號有利于穩(wěn)定行業(yè)信心，促進投資和住房消費，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)界人士表示，當前的房地產(chǎn)市場正處于企穩(wěn)復蘇的階段，但復蘇過程需要鞏固。有深圳房企表示，降息直接引導房貸的下調(diào)，利好購房成本的下降，加上2月份深圳放松了限購政策，雙重利好疊加下，這對于深圳樓市的影響是積極的。

深圳最新貸款利率：

住宅首套：LPR3.95%-10=3.85%

住宅二套：LPR3.95%+30=4.25%

公寓商貸：LPR3.95%+60=4.55%

公積金首套：3.1%

公積金二套：3.575%